Como Funciona o Financiamento de Terreno & Construção pela CAIXA

Guia simples para você entender o processo completo

O financiamento Terreno + Construção da CAIXA é uma das formas mais seguras e acessíveis de realizar o sonho da casa própria. Com ele, você financia o terreno e a obra juntos, pagando parcelas acessíveis enquanto a construção acontece com acompanhamento técnico e segurança garantida pela própria CAIXA.

A JL Investe Imóveis, também conhecida como Lucimere Imóveis ME, tem experiência real nesse processo. Entre 2016 e 2019, a empresa construiu mais de 40 casas financiadas pela CAIXA nas cidades de Salto, Itu e Indaiatuba, com metragem entre 38 m² e 77 m², sempre utilizando materiais de qualidade, acabamento excelente e total segurança no processo. Nosso trabalho e guia-lo do inicio ao fim, incluindo a entrega das chaves.

A seguir, o passo-a-passo simples, agora na ordem correta:

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1. Simulação e análise do crédito

O primeiro passo é descobrir quanto a CAIXA pode liberar para você. Nesta etapa, serão avaliados:

Sua renda familiar e apacidade de pagamento; Seu score; Comprovações de renda; Existência de restrições.

Após essa análise, a CAIXA informa:

O valor máximo que você pode financiar; Valor da entrada; As condições e taxas.

Com o crédito pré-aprovado, você já sabe o valor do terreno e padrão de casa que pode buscar com segurança.

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2. Escolha e Aprovação do Terreno

Com o crédito pré-aprovado, você parte para a escolha do terreno ideal.  A CAIXA exige que o terreno esteja:

Regularizado com matrícula atualizada; Em área permitida para construção dentro das normas do município.

Após a escolha, a documentação é enviada para análise e aprovação da CAIXA.

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3. Definição do projeto da casa

Agora é hora de escolher ou elaborar o projeto arquitetônico. Nessa etapa, você define:

Tamanho da casa (m²); Quantidade de quartos; Padrão de acabamento; Materiais a serem usados.

O engenheiro ou arquiteto elabora o projeto técnico e o memorial descritivo, itens obrigatórios para a CAIXA liberar a construção.

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4. Entrega da Documentação e Envio para a CAIXA

Com o terreno e projeto definidos, é reunida toda a documentação necessária, como:

Plantas e ART; Cronograma físico-financeiro; Documentos pessoais; Certidões do terreno; Avaliação da engenharia.

A CAIXA então realiza a análise final antes de liberar o contrato.

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5. Assinatura do contrato e início da obra

Contrato aprovado → Assinatura → Início da Construção.

A liberação do financiamento acontece em etapas, conforme a obra avança. Tudo é acompanhado por um engenheiro da própria CAIXA.

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6. Acompanhamento das Etapas e Liberações

A construção segue o cronograma aprovado, com etapas como:

Fundação; Alvenaria; Cobertura; Instalações; Reboco; Acabamento; Vistoria final.

Após cada etapa concluída, a CAIXA faz a vistoria e libera o valor para a etapa seguinte.

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7. Finalização e Entrega da Casa

Com a obra finalizada e aprovada pela CAIXA, você recebe sua casa pronta, com total segurança, garantia e documentação em ordem.

A partir daqui, você continua pagando apenas as parcelas regulares do financiamento.

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Por que Construir com Quem tem Experiência Real?

A JL Investe Imóveis / Lucimere Imóveis ME:

🏠 Construiu mais de 40 casas financiadas pela CAIXA (2016–2019)
📍 Atua nas cidades de Salto, Itu e Indaiatuba
🧱 Acabamento de Qualidade e Atendimento com Profissionalismo 
🔒 Processo Seguro e Garantido pela CAIXA 

Experiência faz diferença — evita atrasos, reprovações e problemas no processo

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